近年来关于楼市泡沫的说法时有出现，但今年上半年受政策利好、银行利率史上最低等多重影响下，房价出现再次攀升，较2015年上涨16％。

　　同时，中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁近日也表示，北京的房价只会涨，不能跌。

　　李铁认为，一方面是因为北京的公共服务水平是全中国最高，中国有10%的高收入人群想买北京住房，目的首先就是想买北京的公共服务；二是，如果北京在通州建了副中心，通州的房价会上涨，但它一定高不过北京主城区。因为人口迁出去以后，低端产业、低端人口迁出以后，主城区的各种基础设施水平还会大幅度提升，生态环境会大大改善，雾霾也有治理好的预期。

　　专家的说法无疑让诸多拿着钱不敢买的观望者放下了心，但是在一片齐涨中，哪里的房子最值得投资成了难题。

　　据链家研究院数据显示，截止2016年上半年北京新建商品住宅成交均价31558元/㎡，较2015年上涨16％；纵观北京房价这十余年，从数据上不难看出，2006年-2010年房价遭遇大幅上涨，较之前一年平均涨幅29％；2011年到2015年房价相对趋于稳定，较之前一年平均涨幅7.8％。2016年上半年受政策利好、银行利率史上最低等多重影响下，房价开始了再次攀升，较2015年上涨16％。至2016年上半年，2005年-2016年中，北京新建商品住宅成交均价上涨430％。

　　那么，哪个区的房价上涨最快呢？我们首先看看新房的上涨情况。

　　2006年-2016年这10年中，北京各区新房成交均价排名：门头沟、东城、石景山以年增长率22.2％、21.4％、21.2％名列前三甲。

　　以石景山、门头沟为代表的京西区域新房增速为何如此之快？石景山作为北京最小的一个区，老城区以80、90年代老房为主，地铁一号线贯穿全区，除基础配套外，并没有大型商圈。2009年，万达广场正式落成，这个集购物、娱乐、休闲、运动、文化、酒店、餐饮于一体的大型城市商业综合体，彻底带动了区域房价。以周边小区远洋山为例：该小区约2005年开始入住，与万达广场从开建到建成最终成熟发展几乎同期。在万达广场建成后，该小区二手房房价不断攀升，2010年31553元/㎡到2016年6月已经上涨到53460元/㎡。因此，商圈对房价的带动作用较大。

　　二手房方面，2012年到2016年这四年中，北京各区成交均价排名依次为：通州、西城、东城、顺义、海淀、大兴、朝阳、昌平、石景山、丰台。

　　作为二手房均价上涨最快的通州，政府规划是主要原因。据了解，目前“行政副中心”还在建设之中，医疗、教育等资源相继入驻，通州未来上涨空间依然很大。

　　而东城、西城的房子虽然大多老旧破，但是由于教育、商业、医疗资源丰富便捷，依然十分抢手。顺义的二手房价格上涨，主要则是因为“沾了通州的光”。

　　几环涨的最快？链家数据显示，今年上半年，二环内二手房均价达72752元/平，二环至三环达57759元/平，三环至四环达48693元/平，四环至五环达42262元/平，五环至六环达32370元/平，六环外也达到了25387元/平。各环中，二环内的房价涨的最快，其次是二环至三环和五环至六环。

　　值得注意的是，由于近几年五环高价地不断入市和商业发展，直接带动了区域内的房价。各环相比，五环至六环间新增建设用地也是最多的，可以预见，这个区域未来发展空间依然很大。

　　很多人都会疑问，那么现在在北京投资买房，考虑到哪些因素最“稳赚“呢？

　　有调查发现，从刚需来看，交通、生活配套等因素是诸多购房人群的共同选择。据统计，今年北京有16条地铁在建，这些地铁附近的房子或许就是购房者要找的“价格洼地”。

　　就拿16号线来说，其北段计划在今年年底前试运营。线路南起于丰台区宛平城站，经过北京丽泽金融商务区、西城三里河、国家图书馆、永丰科技园区、海淀山后地区，北至海淀区北安河站。值得留意的是，16号线29个站点中有11个是换乘车站，除木樨地外，换乘路线最大不超过100米，非常便捷。

　　同时，就海淀而言，目前重点区域房价大多已到“豪宅”级别，目前只有海淀北部地区房价较低，随着地铁16号线的开通，该地区的房价或许会有一个比较大的上涨空间。